Технический план дома

0
993

Более подробную информацию про подготовку технического плана дома вы можете бесплатно узнать у специалистов на сайте http://tekh-plan.ru. Вкратце о том, что вообще представляет из себя документ вы можете узнать из нашей статьи.

Технический план — это документ, на основе которого может быть выдана справка-выписка из Единого государственного реестра недвижимости для осуществления различных операций с недвижимостью. Если вы хотите зарегистрировать свое право на собственность объекта, то вам просто необходимо составление технического плана, в котором указаны:

  • этажность дома;
  • размер площади, занимаемой под жилое помещение;
  • материал из которого изготовлены внешние стены;
  • поэтажный чертеж;
  • характеристика земельного участка, на котором расположен дом;
  • расположение дома, с нанесением точных координат.

Технический план дома и паспорт — два понятия, которые не нужно смешивать, основным их отличием будет наличие сведений о точных координатах расположения дома, они относятся к плану. Проще говоря, речь идет о земельном участке, на котором расположен объект.

Необходимость технического плана

Технический план на дом необходим при свершении любых юридических действий с недвижимостью, к ним относятся:

  • регистрация прав на объект;
  • оформление документов на право собственности;
  • оформление процедуры наследования;
  • купля — продажа;
  • оформление дарения.

Изготовить новый техплан необходимо, если на объекте была сделана реконструкция с увеличением или уменьшением площади и на заново построенный дом.

Документы, нужные для работы специалиста по составлению технических планов

По ходу выполнения технического плана дома могут понадобиться различные документы, это зависит от типа объекта, но есть список основных:

  • выписка из кадастра на земельный участок;
  • разрешение на строительство;
  • проект или техпаспорт, который был сделан ранее;
  • разрешительные документы на ввод в эксплуатацию;
  • справка о присвоении объекту адреса.

При отсутствии одного или нескольких документов возможно использовании декларации, с указанием информации для возможности дальнейших действий.

Основные требования к оформлению технического плана дома

Документ возможно оформить на бумаге или в электронном виде, в первом варианте делаются две копии для реестра и в качестве приложения к договору о кадастровых работах, документ,выполненный на бумажном носителе, заверяют печатью. Исправления и дополнительные внесения изменений не допустимо без подписи специалиста. Электронный вариант заверяется электронной подписью составляющего.

Технический план состоит из двух частей — текстовой и графической.

Текстовая часть содержит информацию о характеристике дома — данные о назначении дома, о наличии подземной части, количестве этажей, все что относится к зданию должно быть прописано в техническом плане. Так же возможно указание материала, из которого построены стены, и обязательно дата сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию, если точная дата отсутствует, достаточно указать год завершения строительства.
В графической части нанесен чертеж контуров объекта с нанесением инженерных коммуникаций, и обязательной привязкой к участку земли. Возможно нанесение в документ дорожных развязок, соседних зданий и объектов инфраструктуры.

Составлением плана занимается инженер, имеющий на это разрешительные документы и лицензию, он несет всю ответственность за правильность и точность документа.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here