Почти половина новостроек массового сегмента в «старой» Москве строится в несколько очередей — всего 36 проектов. В десяти из них первые очереди будут сданы уже в 2018 году, при этом цены в этих новостройках все еще находятся на доступном уровне.
Как показало исследование аналитиков компании «Метриум», в общей сложности в десяти новостройках, где можно будет справить новоселье уже в этом году, представлено около 1700 квартир, что составляет 10% от всего объема предложения в рассматриваемом сегменте.
Стоимость квадратного метра в новостройках со сдающимися первыми очередями начинается от 119,4 тыс. рублей, а «потолок» зафиксирован на отметке в 213,7 тыс. рублей. В среднем — 154,9 тыс. рублей. Этот показатель на 2,5% выше среднего по массовому сегменту «старой» Москвы. Цены на квартиры варьируются от 3,4 млн до 19,29 млн рублей.
Большая часть объема предложения в первых очередях этих новостроек приходится на одно- и двухкомнатные квартиры — 35,1% и 39,8% соответственно. «Трешки» занимают долю в 18,7%, студии — 5,2%. А вот большие многокомнатные квартиры в меньшинстве — всего 1,2%.
Самые доступные квартиры в рассматриваемой категории сегодня предлагаются в жилом комплексе «ВЛюблино». В первой очереди проекта можно приобрести студию площадью 24,1 кв. м за 3,4 млн рублей. Ввод в эксплуатацию корпуса 1 намечен на конец 2018 года, а выдача ключей — на 1 квартал 2019 года.
На втором месте идет ЖК «Гринада». Цены в первой очереди здесь стартуют от 3,98 млн рублей за студию площадью 25,63 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2018 года.
Третье место у еще одного проекта Группы ПСН — микрорайона «Домашний». Здесь минимум составляет 4,36 млн рублей. Это бюджет покупки студии площадью 25,9 «квадратов». Причем сдаваться первая очередь будет уже в ближайшие недели.
«В 2018 году к вводу в эксплуатацию запланированы первые очереди в нескольких знаковых для столичного рынка недвижимости проектах. Сегодня у покупателей еще есть возможность приобрести квартиры в первых очередях по очень привлекательным ценам. Причем стоит поторопиться — после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию стоимость квартир будет значительно выше», — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
ЖК массового сегмента со сроком сдачи 1 очереди в 2018 году
Название проекта
РВЭ
1 очередь
Площадь (кв. м)
Стоимость кв. м
(тыс. руб.)
Стоимость лота
(млн руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
ВЛюблино
4 кв. 18
23,3
75,6
127
183,1
3,40
10,77
Гринада
3 кв. 18
25,6
104,4
119,4
177,4
3,98
16,48
Домашний
2 кв. 18
25,9
92,6
135,1
174,2
4,36
14,21
Мир Митино
2 кв. 18
32,2
76,9
121,3
156
4,67
10,54
Sreda
3 кв. 18
26,2
64,4
175,1
214,2
5,61
12,5
Парк Легенд
2 кв. 18
36,7
86,6
160
186,6
6,46
16,16
Аннино Парк
3 кв. 18
39,8
133,9
143,2
163,8
6,51
19,29
Летний сад
4 кв. 18
42,9
109,5
146,2
190,3
7,11
19,11
Римского-Корсакова 11
4 кв. 18
46,1
94,3
131,5
159,6
7,21
14,1
Город на реке Тушино-2018
3 кв. 18
39,9
100,4
167,6
208,5
7,84
19,23
Источник: «Метриум»
Читайте также:
В 15 новостройках Москвы детские сады будут готовы к новому учебному году
«Не менее 50% застройщиков могут уйти с рынка из-за изменений в 214-ФЗ»
ТОП-10 самых востребованных новостроек Москвы в апреле 2018 года
Апрельские старты продаж на рынке новостроек Москвы, Новой Москвы и Подмосковья
Дата публикации 31 мая
