Когда необходима экспертиза строительных проектов?

0
161

Экспертиза проекта строительства является необходимым этапом, который проводят ещё до начала строительства. Необходимость проведения экспертизы определяется положениями закона. Её должны выполнять только государственные органы.

Инициатором проведения проектной экспертизы является чаще всего заказчик строительного проекта здания или сооружения, который был им забракован, либо не прошел государственную экспертизу проекта. При строительстве или реконструкционных работах любого объекта успех во многом предопределяется тем, насколько грамотно составлена проектная документация. Эксперты оценивают необходимость осуществления дополнительных работ, и, если они уместны, их обоснованность. При этом выясняют обстоятельства, повлекшие за собой необходимость непредусмотренных первоначальным планом затрат. Эксперт начинает исследование проекта анализируя все документы входящие в тот или иной проект, сметы, схемы, графики, договора и другие бумаги. Глубокий анализ  позволяет максимально точно оценить качество и перспективность будущего строительства объекта и  определить полную стоимость реализации проекта. По результатам экспертизы специалист составляет экспертное заключение содержащее всю информацию по исследованию и объему проведенных работ. В отчёте подтверждается сметная стоимость работ по проекту, уточняются и если нужно перераспределяются обязанности управляющих строительством, даются экспертные рекомендации по корректировке проекта если это необходимо. Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (далее — типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик. Если строительство здания осуществляется с целью его последующей продажи или сдачи в аренду, прежде чем вкладывать в него деньги, необходимо произвести оценку его маркетинговой привлекательности. И это осуществляет экспертная организация. Довольно часто после экспертизы выясняется, что строительство является заведомо убыточным и не принесет инвесторам ожидаемой прибыли. Оценка маркетинговой привлекательности в большинстве случаев осуществляется специалистами по рынку недвижимости.