Самострой – это постройка, возведенная на участке без согласования с административными органами. Для того, чтобы легализировать построенный объект, нужно опираться на Федеральный закон № 339, вышедший в 2018 году. Без административной или судебной процедуры не обойтись.
Определение понятия самостроя
Расшифровку определения самострой внес закон № 399-ФЗ. Так же важные изменения были внесены в ГрК и ГК РФ. В статье 222 ГК РФ четко указано, что самовольные постройки – это объекты, строения или здания, построенные:
- На участке, который владелец постройки не имеет в собственности;
- На местах, где строительство запрещено;
- Без согласованиями с соответствующими структурами;
- С нарушением правил безопасности и норм строительной технологии.
Эти правила распространяются на нарушения, которые начали действовать на начальном этапе строительства и до его окончания. Если собственник не знал о том, что при строительстве он нарушает закон, то такой объект не считают самовольным строительством.
Для узаконивания самостроя украина необходимо обратиться в суд. Местная власть так же должна оказывать содействие в устранении нарушений или признания постройки возведенной, на законных основаниях.
Законные основания строительства объектов:
- Участок земли куплен или получен в арендное пользование у государственного фонда.
- В документах есть информация о том, что на участке земли можно строить объекты. Это не относится к сельскохозяйственным землям.
- Собственник получил все необходимые разрешения и согласовал строительство с администрацией города.
- При разработке плана были учтены все нормы и правила безопасности строительства.
- Не нарушены законные основания других граждан.
Справка! Снести незаконную постройку на частной собственности затруднительно. Тем более, если она не нарушает нормы и не угрожает жизням людей.
Список требуемых документов для легализации:
- Документ, подтверждающий владение участком;
- Документы, подтверждающие, что все нормы при строительстве были соблюдены.
Дополнительно потребуются: договор аренды, паспорт из Кадастровой палаты, план проведения межевальных работ.
