Прежде чем начать собственный бизнес, необходимо позаботиться о помещении, в котором будет располагаться персонал вашей компании. Перед руководителем встает непростой выбор: взять офис в аренду или стать его владельцем. Каждый подход имеет свои преимущества и недостатки.
Чтобы принять правильное решение, необходимо провести анализ тенденций на рынке коммерческой недвижимости и учесть требования, которые диктуют отраслевые особенности.
До начала экономического кризиса в 2009 году наиболее предпочтительным выбором для многих компаний была аренда офиса. Приобретать коммерческую недвижимость оказывалось неоправданно дорого, в то время как аренда офиса в одном из бизнес-центров Санкт-Петербурга имела приемлемую стоимость и была посильной для многих предпринимателей. Спад экономики изменил ситуацию на рынке. Арендные ставки повысились, цена офисов стала ниже, и на сегодняшний день покупка собственного помещения или здания может стать довольно выгодным приобретением.
Положительные моменты приобретения офиса в собственность:
- офис является ликвидным активам, и это означает, что при необходимости его можно продать;
- наличие собственной коммерческой недвижимости повышает степень доверия банка и влияет на принятие решения относительно кредитования;
- с течением лет затраты на приобретение офиса окупаются, рассчитать срок окупаемости достаточно просто, для этого нужно стоимость помещения или здания разделить на арендную ставку за год.
Недостатки, с которыми можно столкнуться при покупке собственного офиса:
- самый основной минус заключается в том, что приобретение помещения требует привлечения достаточно значительных финансовых ресурсов, и на начальной стадии развития бизнеса такие расходы могут оказаться непосильными;
- перед предпринимателем встает серьезный выбор: направить финансы на развитие бизнеса или на покупку офиса;
- содержание собственного объекта коммерческой недвижимости нуждается в определенных затратах на ремонт и поддержание помещения в хорошем техническом состоянии;
- экономическую обстановку в стране нельзя назвать стабильной, по этой причине достаточно сложно предсказать, снизится стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости или возрастет. Таким образом, достоверно спрогнозировать ликвидность объекта коммерческой недвижимости практически невозможно.
Принять правильное решение по поводу аренды или приобретения офиса — непростая задача, отнестись к которой следует со всей ответственностью. Необходимо оценить реальные финансовые возможности компании, проанализировать положение на рынке коммерческой недвижимости, сравнить имеющиеся предложения по аренде и покупке офиса, а также рассчитать перспективы развития собственного бизнеса.
Собственнику бизнеса значительно выгоднее заниматься подбором офиса без посредников, брокеров и агентств недвижимости, но для этого необходимо хорошо разбираться во всех вопросах, связанных с поиском подходящего объекта. Если нет уверенности в собственной компетентности, проще будет обратиться к специалистам за профессиональным сопровождением поиска наиболее оптимального офиса для эффективного ведения вашего бизнеса.
