Если вы собираетесь делать какие-то действия со своей недвижимостью то, чтобы не попасть в руки аферистам нужно учитывать многие нюансы, а также внимательно изучать многие документы. Кроме этого, не помешало бы обратиться к профессиональным юристам и риэлтором, которые вам расскажут, как самостоятельно проверить вторичную квартиру перед её покупкой. Вся информация на сайте https://zakazkadastr.ru/.
В первую очередь нужно проверять собственника, чтобы обезопасить себя от признания сделки по покупке квартиры недействительной, нужно прежде всего проверять её по юридической линии. Для этого нужно изучать все правоустанавливающие документы, а также предоставлять их по вашему требованию должен сам продавец. Когда идёт осмотр объекта, стоит попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также справку о регистрации. Кстати, данные справки можно получать и заранее ещё до осмотра объекта, и сделать это можно самостоятельно во всех территориальных отделениях реестра. Когда вы обратились в данную организацию, то предоставить выписку вам должны в течение 5 рабочих дней. Из данной информации покупатель сможет получить нужную ему информацию о бывших и настоящих собственников жилья, а также всю историю запретов и перепланировок.
Кроме этого данная выписка может сориентировать человека во всех особенностях сделки купли-продажи, а также узнать кадастровую стоимость, на основе которой будет рассчитываться налог на имущество и будет идти проверка на наличие обременений. Если выяснилось, что недвижимость, арендованная на сегодняшний день, находится в залоге у банка, то купить квартиру не получится, такая сделка не сможет быть оформлена в росреестре. Кроме этого, данная выписка также будет показывать на отсутствие или на наличие договоров об аренде, и это также будет помогать исключать все проблемные предложения ещё на этапе знакомства с объявлениями.
Также человек может запросить нотариальную доверенность, если осмотр квартиры будет проходить без присутствия владельца, то следует обязательно запросить нотариальную доверенность. В ней обязательно должны быть указаны адрес жилья и все паспортные данные как собственника, так и человека, который будет встречаться с потенциальным покупателем.
