Приобретение земельных участков считается одним из наиболее выгодных способов инвестирования, однако банальная стратегия «купить-перепродать» поможет лишь частично защитить деньги от обесценивания вследствие инфляции. Для того, чтобы инвестиции в землю принесли действительно ощутимую прибыль, нужно придерживаться определённых проверенных рекомендаций, перечислению которых и посвящается дальнейший разговор.
1. Выбор региона
При покупке земли следует руководствоваться не принципом территориальной близости «чтобы поближе к дому», а показателями экономической стабильности области, отчего прямо зависит дальнейший рост стоимости недвижимости. Например, земельные участки в Московской области всегда только дорожают как по причине экономического благополучия региона, так и вследствие активных инвестиций в земли Подмосковья, что ведёт к снижению количества предложений на рынке и, соответственно, обуславливает рост цен.
А вот если покупать участок где-нибудь в Адыгее, Туве или Калмыкии, традиционно относимых к наиболее депрессивным областям России, то вместо прибыли можно запросто получить убытки.
2. Инвестиционная стратегия
Перед покупкой участка нужно разработать чёткую стратегию дальнейших действий. Как уже говорилось выше, обычная покупка с намерением продать «попозже, когда цены вырастут» может обернуться финансовыми потерями, если конъюнктура рынка вдруг резко изменится.
Следовательно, чтобы вложения в землю себя оправдали, необходимо предпринять действия, которые бы привели к безусловному удорожанию актива вне зависимости от внешних условий. Наиболее распространённой инвестиционной стратегией является раздел крупного участка на небольшие части с последующим изменением их целевого назначения.
Пример: приобретается большой (от 50 соток) участок земли ЛПХ (личное подсобное хозяйство), КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) или сельхозназначения, выполняется его межевание на участки по 5-20 соток, которые потом переводятся в категорию земель ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) и распродаются.
3. Покупать дёшево
Инвестиции в землю будут гораздо прибыльнее, если покупать участки дешевле их полной рыночной стоимости. Сделать это можно несколькими способами:
- участвовать в земельных аукционах, организуемых муниципальными властями, где земля часто продаётся по кадастровой стоимости;
- искать на аукционах конфиската длительно не продающиеся участки, на которые уже существенно снижена цена;
- мониторить порталы частных интернет-объявлений, где иногда выставляют земельные участки на срочную продажу с большой скидкой.
Заключение
Разумеется, все операции с землёй потребуют определённых финансовых затрат. Как минимум это уплата госпошлин и налогов, но возможно придётся обращаться в суд, приводить территорию в «товарный» вид и т. д.
Однако если выбор региона и способ дальнейшего распоряжения участком были сделаны правильно, то все вложения окупят себя прибылью, многократно превышающей стандартные банковские депозиты.
