В 2021 году на рынке новостроек продолжился рост цен. По оценкам специалистов, в среднем жилье в столице подорожало на 29%. Основными причинами повышения стоимости, наблюдающегося второй год подряд, эксперты называют высокий спрос покупателей, связанный со льготными программами ипотечного кредитования, и рост издержек застройщиков из-за подорожания стройматериалов.
————————————————————————————————————
Все новостройки Москвы — https://novostroycity.ru/novostroiki
————————————————————————————————————
Представители компании Метриум высказали интернет-журналу НовостройСити свои предположения о том, что ждет рынок московской первичной недвижимости в текущем 2022 году.
- Стоит ожидать появление новых программ государственной поддержки, которые последуют за повышением ЦБ ключевой ставки по ипотеке и ограничением кредитования тремя миллионами рублей. Такое нововведение Центробанка сделало ипотеку не такой выгодной, а верхний порог кредитования для покупателей жилья в столице вообще не актуален.
- Застройщики смогут избежать значительного подорожания недвижимости за счет поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере повышения готовности проекта. Теперь застройщики смогут воспользоваться деньгами покупателей для своевременной оптимизации экономической модели своих проектов.
- Упрощается процесс регистрации объектов: право собственности автоматически закрепляется за инвесторами. Для выдачи разрешений на ввод объекта в эксплуатацию создан специальный государственный орган.
- Ожидается спад продаж, который спровоцирован новым витком инфляции, снижением уровня доходов, ростом цен на жилье. Специалисты отмечают, что за счет высокой активности покупателей спрос держится на уровне выше, чем до карантина.
- Стройматериалы и комплектующие будут дорожать и дальше. Каким будет рост цен, и как отреагирует на это рынок недвижимости спрогнозировать трудно.
- Неконтролируемой остается и ситуация с пандемией: из-за нового штамма снова закрываются границы, что приведет к перебоям поставок товаров. Ограничения коснуться и личного присутствия покупателей при оформлении сделок.
