Итак, новостройка полностью возведена, все коммуникации готовы, придомовая территория очищена от строительного мусора. Но этого мало, чтобы приглашать новых собственников в новое жильё. Прежде всего застройщик должен:
- уведомить территориальное отделение Минстроя о завершении строительства дома;
- обратиться в надзорные органы для проведения экспертизы — так комиссия из специалистов санитарно-эпидемиологической, пожарной и экологических ведомств проверяет помещение;
- получить одобрение от госслужб, подтверждающее соответствие дома определённым нормам и параметрам.
После успешного прохождения всех проверок девелоперу выдаётся акт. С этим документом он обращается в местную администрацию, где получает разрешение о вводе дома в эксплуатацию. Затем застройщик подаёт документы в Росреестр для присвоения адреса новостройке. Только после выполнения всех перечисленных действий строительная компания может переходить к следующему этапу — передаче квартир их будущим жильцам, подробнее на сайте https://priemka.spb.ru.
Приглашение на приёмку
После получения разрешений застройщик должен сообщить покупателям о вводе дома в эксплуатацию. Обычно письма дольщикам направляются почтой или доставляются курьером с личной передачей в руки. С недавнего времени допускается отправка электронного извещения на электронную почту, указанную в ДДУ. При этом письмо удостоверяют усиленной электронной цифровой подписью.
Девелопер должен в течение семи дней получить подтверждение того, что покупатель знает о сдаче дома. А будущий собственник за этот период согласовывает со строительной компанией удобное время приёмки. На это есть два месяца: 60 дней. Если покупатель не уложится в этот срок, застройщик имеет право передать объект без его присутствия, в одностороннем порядке.
Однако здесь важно помнить, что уведомления по СМС или телефону не считаются — и отсчёт с момента их отправки вестись не может. Поэтому важно настаивать на официальном приглашении и убедиться, что дата просмотра запланирована в срок. По заключению эксперта можно потребовать от застройщика бесплатно устранить дефекты, взыскать компенсацию или уменьшить стоимость квартиры по ДДУ.
