Еще не так давно собственники коммерческой недвижимости и представить себе не могли доверить управление своим детищем кому-то постороннему.
Но сейчас, в период развития и бурного роста данной ниши, стоит задумываться об освоении данного сектора. Разумеется, предпочтение будет отдано тем кандидатам, которые уже имеют достаточный опыт работы в подобной области.
Например, если вы работали в сфере рынка недвижимости (риэлтор, девелопер) или в финансовой сфере (банки, инвестиции), то можете попробовать свои силы, взявшись за управление коммерческой недвижимостью.
В вашей команде должны быть только те люди, которые имеют практический личный опыт работы с недвижимостью. Бонусом станут оконченные курсы управляющего и работа в западной компании, продвигающей свои услуги на российском рынке.
Обычно работа управляющего сводится к 4 традиционным направлениям:
- клининг и все, что связано с ним;
- техническое обслуживание и ведение расходов;
- подбор арендаторов и решение насущных вопросов;
- долгосрочное управление активами.
Иными словами, задача управляющего состоит в том, чтобы здание приносило максимально возможный доход. Для этого необходимо производить повышение его финансовой и инвестиционной значимости для арендаторов и других заинтересованных лиц. Важно, чтобы у владельца коммерческой недвижимости высвободилось время для других дел, требующих его внимания.
Для того, чтобы система коммерческого управления недвижимостью наладилась, необходимо собрать команду опытных специалистов, способных работать на ответственных постах генерального директора, директора по связям с общественностью, маркетолога, директора по финансам, бухгалтера, юриста, главного инженера и др.
Дальше соответственно последуют такие статьи расходов, как аренда офиса, создание сайта и реклама своих услуг, а также самое сложное — поиск подходящего здания и передача вам прав на управление им. Где же такое искать? Кто может доверить столь важную задачу малоизвестной компании?
Для начала можно действовать через знакомых и набираться опыта и репутации. Обычно
коммерческая недвижимость в Пензе, находящаяся под вашим управлением, приносит от 3 до 10 процентов от всей прибыли. Таким образом, за 1-2 года первоначальные затраты должны будут онайтися, если грамотно вести дела и нанимать опытных и готовых работать специалистов.
коммерческая недвижимость в Пензе, находящаяся под вашим управлением, приносит от 3 до 10 процентов от всей прибыли. Таким образом, за 1-2 года первоначальные затраты должны будут онайтися, если грамотно вести дела и нанимать опытных и готовых работать специалистов.
