Аналитики портала Novostroy-M.ru исследовали рынок новостроек Москвы и Новой Москвы с 1.01 по 1.07.2017 года и подготовили ТОП-10 строящихся жилых комплексов, квартиры в которых подорожали за это время от 4,4 до 15,5%.
Первое место у ЖК «Дом в Олимпийской деревне» — за полгода цены в новостройке выросли на 15,51%, вторую строчку занимает ЖК «Мир Митино» с результатом 9,35%, на третьей позиции разместился ЖК «Андерсен» в Новой Москве, в котором цены за прошедшие полгода выросли на 9,2%.
В рейтинг попали как объекты комфорт-класса, так и элитные новостройки, что еще раз подтверждает тезис: если проект обладает продуманной концепцией, грамотным ценообразованием (если цены изначально не были завышены) и возводится в хорошем месте, его можно отнести к ликвидным и востребованным.
Подробные результаты представлены в таблице:
Место
Название ЖК
Сегмент
Локация
Средняя цена на 01.01.2017 (руб.)
Средняя цена на 01.07.2017 (руб.)
Изменение цены
1
ЖК «Дом в Олимпийской деревне»
бизнес
ЗАО, Тропарево-Никулино
281 179
324 785
15,51%
2
ЖК «Мир Митино»
комфорт
СЗАО, Митино
123 393
134 922
9,35%
3
ЖК «Андерсен»
комфорт
Новая Москва, дер. Десна
74 915
81 818
9,2%
4
ЖК «Дом Серебряный Бор»
бизнес
СЗАО, Хорошево-Мневники
239 351
259 248
8,31%
5
ЖК «Черняховского, 19»
комфорт
САО, Аэропорт
183 205
198 243
8,21%
6
Элитный дом «Малая Ордынка, 19»
элит
ЦАО, Замоскворечье
523 815
564 437
7,75%
7
мкр. «Северный» (Москва)
комфорт
СВАО, Алтуфьевский
106 250
113 000
6,35%
8
ЖК I`M
элит
ЦАО, Замоскворечье
356 842
382 381
6,03%
9
ЖК «Лучи»
комфорт
ЗАО, Солнцево
118 000
124 640
5,62%
10
ЖК «Родной город. Октябрьское поле»
бизнес
СЗАО, Щукино
203 389
212 323
4,38%
Несмотря на то, что в строительной отрасли Московского региона уже давно наблюдается спад, а рынок насыщен предложением, и поэтому средние цены на первичном рынке снижаются — в точечных проектах стоимость жилья растет. Причем не имеет значение сегмент, к которому относится проект.
Например, в представленном рейтинге ТОП-10 половина жилых комплексов (5) относятся к комфорт-классу. Это ЖК «Мир Митино» (ООО «Рождествено»), ЖК «Лучи» (ЛСР-Москва) и ЖК «Черняховского, 19» (ГК ПИК), мкр. «Северный» (ГК ПИК) и ЖК «Андерсен» («Десна Лэнд») в Новой Москве.
Две новостройки принадлежат к элитному сегменту: ЖК I`M (Группа «ПСН») и «Малая Ордынка, 19» (Sminex), еще 3 ЖК к бизнес-классу – это ЖК «Родной город. Октябрьское поле» («РГ Девелопмент»), ЖК «Дом в Олимпийской деревне» («Лидер-Инвест») и ЖК «Дом Серебряный Бор» (ГК «Кортрос»). Таким образом, анализ показывает, что заработать на приобретении жилья в новостройке можно не только, купив квартиру в дорогом проекте, но и, инвестировав в комплекс комфорт-класса, и через полгода получить до 10% прибыли.
Автор исследования – аналитик Алексей Митрошин. Анализ выполнен на основе открытых данных застройщиков.
Дата публикации 28 июля
