В разных ситуациях, бизнес, наследство, уменьшение кадастровой стоимости может потребоваться оценка недвижимости. Кстати, независимая оценка недвижимости тут, где ее проведут специалисты и составят отчет.
Особенности
Оценка стоимости недвижимости представляет собой услугу, которую оказывают оценщики имущества, наделенные полномочиями для такой работы.
Весь процесс оценки дома или квартиры должен осуществляться в строгом соответствии с установленными правилами. Если требуются дальнейшие действия и подтверждение стоимости дома или квартиры, необходимо предоставить официальный отчет об оценке дома или квартиры.
Часто при взятии ипотечного кредита банк запрашивает документ об оценке недвижимости. Для банка этот документ необходим для установления стоимости недвижимости, которая выступает в качестве гаранта.
Также оценка может помочь в спорных ситуациях при разделе имущества, налоговыми органами.
Оценщик
Лицо, занимающееся этой деятельностью, должно обладать профессиональной квалификацией в области оценки недвижимости. Для получения этой квалификации будущие оценщики должны выполнить ряд образовательных и практических требований.
Отчет об оценке, подготовленный оценщиком, является достоверным и надежным официальным документом. Он определяет фактическую стоимость имущества на дату оценки.
Специалист должен учитывать при анализе некоторые факторы, которые могут влиять на стоимость. Например, качество стройматериалов, высота потолков, возраст здания. Да и следует узнать, прежде чем пользоваться услугами оценщика выбранной компании, есть ли у нее аккредитация в банке.
Процесс
Услуга оценки состоит из нескольких этапов. Довольно часто используется сравнительный метод. Сначала с оценщиком обговариваются детали услуги, подписывается договор. Проводится опись и фотодокументация недвижимости.
Дальше необходимо собрать ряд документов для оценки. Полную информацию о документации может сказать оценщик на консультации. После сбора всех документов начинается подготовка отчета.
При подготовке отчета осуществляется анализ данных недвижимости, сравнение, подбор методов оценки и дальнейшие расчеты. Все это документируется в письменном виде. В конце клиент получает документ об оценке недвижимости.
